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2023 年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%，住宅投资下降 4.6%，这意味着什么？房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：
一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。
二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。
三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。
四是住房市场已基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加。当前，我国人均住房面积已经达到50平方米，困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求，但只是局部性、结构性的，从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。
从上述四个新形势来看，在今后十几年的长周期里，中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%，2008—2012年年均增长15%，2012—2018年年均增长6%~7%相比，增幅已经大幅下滑。换句话说，今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加，而是会逐年萎缩！
郑州地处中国华中地区、黄河下游、中原腹地、河南中部偏北，位于黄河中下游和伏牛山脉东北翼向黄淮平原过渡的交接地带，西部高，东部低，中部高，东北低或东南低；属北温带大陆性季风气候，四季分明。郑州是全国重要的铁路、航空、电力、邮政电信主枢纽城市。随着郑州的发展，很多人选择去郑州发展，那么郑州房子升值最大的区和未来五年房价走势如何呢？
1、郑州房子升值最大的区
房子影响升值的因素有很多，所以关于郑州房子升值最大的区是没有固定的，如果一定要选，政府周边的房子升值空间会比较大，但如果周边已经发展成熟，那升值空间就会小很多，因此，在购房的时候，选择哪个区不是最重要的，主要决定因素还是要看房子本身的价值以及周边的环境。
对于投资商来说，购房的主要目的并不是居住，而是获取利润，因此在购房的时候，除了要考虑到房屋的实用性，同时还要看看房屋所在地段是否有投资的价值，比如房屋价格，如果当下房价比较低，后期还有上升空间，那就值得投资，相反，如果房价已经饱和，建议还是选别的楼盘好。
投资购房主要有两种，一种是购房后用于出租，一种是购房后，待升值再转让出去，无论哪一种，都要考虑到周边的交通配套设施，因为这是出行的基础，如果是住宅投资，那要考虑到的因素就更多了，包括生活是否方便，教育、医疗等设施是否完善，配套设施越完善，升值的空间就越大。
2、郑州未来五年房价走势
2020至2025年，郑州房价到底能够涨多少，将会和郑州当地的经济发展，城市轨道交通，基础设施建设有着很大关系。
在河南省政府出台的《郑州卢森堡空中丝绸之路建设专项规划（20172025）》和《推进郑州卢森堡空中丝绸之路建设工作方案》中，明确表示到2025年，郑州－卢森堡空中丝绸之路与郑州航空港综合实验区同步全面建成，届时将会成为引领中部、服务全国、连通欧亚、辐射全球的空中经济走廊。
另外，《郑州市城市轨道交通第三期建设规划（2019－2024年）》表示，郑州市轨道交通远景年线网方案由21条线路组成，总长970．9公里，其中地铁线13条共505公里，市域快线8条共466公里。
从政府的相关政策来看，未来五年郑州依旧会继续处于快速发展的阶段，而房价也多半会在五年间迎来新一轮的上涨。
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