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在A股市场上，房地产版块这时不时显示一下存在感。
12月13日，申万房地产指数再涨1.85%，南光发展(600466.SH)涨停，世荣兆业(002016.SZ)、保利地产(600048.SH)等多家上市房企涨幅在3%以上。
前一日，发改委下发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，表示支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。其中，就包括了资产规模较大的优质房企。
通知出台再一次扰动资本市场脆弱的神经，但21世纪经济报道记者注意到，这次“异动”幅度跟以往的“上涨”相比并不大。
A股持续低迷，申万房地产指数今年以来也一直处下行状态，但其间却又因调控放松传闻而掀起数朵浪花。据不完全统计，2018年以来，申万房地产指数合计就有4周涨幅超过5%。
大涨交易日主要分布今年下半年，9月中旬、10月下旬、11月中旬。
“地产股的波动，其实也与当前地产行业具备较大不确定性有关，尤其是最近宏观经济波动，社融等数据不景气，部分投资者抱有利率改善的想法。”12月13日，华南一家私募机构人士对21世纪经济报道记者指出。
地产股的数次大涨
今年以来，由于A股走势低迷等原因，截至12月13日，申万房地产指数跌去了20.42%。
然而在这一过程中，却涌现出不少“异常”反弹。尤其是从9月开始，地产股频繁出现大幅上涨。9月19日，申万房地产指数更是创出3.20%的涨幅。
进入10月中下旬，在沪指击穿2500点后不久，中央高层及一行两会掌门人密集对外表态稳定股市，10月19日，申万地产指数也触底反弹，创出3.08%的涨幅。
“前段时间地产股回暖，更多可能还是超跌反弹，地产板块无论是绝对估值还是相对估值均处在历史低位。”12月13日，北京一家中型券商地产行业分析师对记者指出。
数据显示，截至12月13日，申万房地产开发行业整体估值低至9.17倍，而在10月末，该数据仅为8.88倍。
与之形成对比的是，房企的业绩却一片大好。
数据显示，148家上市房企前三季度实现营收1.19万亿元，同比增长25.39%，实现净利润1219.58亿元，同比增长30.46%。其中净利润同比增长的企业有134家，仅14家房企业绩下滑。
今年来，上市房企的销售数据也再创新高，超过30家房企发布前11月销售业绩，销售额合计达4.48万亿元，同比上涨达33.2%。其中，11月单月销售额高达4254.3亿元。前11个月，销售额破千亿的企业多达14家，还有3家突破5000亿元。
“资本市场在修复，即跌无可跌，若从反弹角度看，实际上地产股都可以享受第一波利好。唱衰楼市的声音多和资金面有关，而非销量，若是资金方面压力大，那么会降低拿地频率，但若是资金规模大，预计房企还是会积极去拿地。” 12月13日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者指出。
利好消息频现
相对于估值修复，关于“调控放松”的传闻或许更能说明问题，否则很难解释地产股的“脉冲式”行情。
比如10月下旬，不少自媒体曾爆出“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购”的信息。10月22日、25日，申万房地产指数分别大涨4.53%和2.20%。但随后，人民网对此进行了辟谣。
不过，进入11月份，地产股仍呈现出节节攀升态势。数据显示，11月内，申万房地产指数上涨了4.82%。
其背后，则是深圳、广州等多地按揭利率出现松动，放款开始加速的消息不绝于耳。
中原地产(深圳)按揭部统计的深圳商业银行房贷利率情况显示，今年7月，民生银行首套、二套房贷都在基准利率上浮20%；而进入10月下旬，二套房贷利率仍在上浮20%，但首套房贷利率已调整为上浮15%，下调5%。
同时，上述分析师对记者指出，目前地产行业融资环境也显出好转迹象。
银河证券研究报告指出，中粮地产重组大悦城事项获证监会无条件通过；中华企业发行的新增股份登记完毕，显示出房企再融资或存在放开可能，也显示出房企融资环境有继续改善可能性。
目前，房企融资规模及成本都在下行，发行难度降低。11月房地产行业信用债平均利率水平为5.7%，环比下降0.6个百分点。
“实际上房地产所谓的降温声音，到了10月份就开始有点减少了。更重要的是各类融资获得审批的概率不断加大，企业公告也频繁发出积极信号。类似银行贷款利率下降或宽松，说明资金面还是相对有所改善的。总体说地产股回暖的态势符合预期。”严跃进说道。
但严跃进也进一步指出：“从近期企业公告情况看，融资方面的公告较多，基本上都是获得审批。但业绩公告上，今年其实相对较保守，这和市场降温影响有关。预计短期内房企还是会比较收敛，近期还谈不上非常乐观，但若后续持续融资，预计很多企业在业绩发布上依然会比较高调。”
（文章来源：21世纪经济报道）
大盘走势分析讨论
1、外围市场局部振荡的格局仍然没有改变，欧债危机仍然是影响外围市场的关键因素。美联储褐皮书表明美国经济增长依旧疲软；投资者们为欧洲解决债务危机问题的进程感到担忧，导致昨夜美股下跌，道指下跌0。63%，纳斯达克更是大跌2。01%。
2、建行获批发行不超过400亿元次级债券。除了建行外，今年商业银行次级债发行可谓风生水起。W ind数据统计，到目前为止已有14家银行共发行了2010 .6亿元的次级债，如果加上建行此次的发行，以及交通银行将于10月21日发行的260亿元次级债，今年银行业次级债发行总规模将有望突破3000亿元，是去年全年的三倍。再次给市场大抽血。
3、管理层仍大力支持新股IPO，股市抽血仍在加剧。
新股滥发无度是目前最严峻也是导致大盘近期大跌的最重要原因。证监会研究中心主任祁斌今年上半年曾表示，中国IPO第一还会保持十年。文化会议结束后，尚福林表示支持文化产业利用资本市场做大做强，央行也将扩大文化企业的直接融资规模，这将对凌弱的股市造成严重冲击。此外，申报取消3月预审期 IPO审核节奏或加快。新股IPO发行的审批机制也将改变，尤其是对新股IPO审批时间的把握将大为缩短。这样也就意味者未来的新股上市依旧难以改观，或者还会加码发行，自然让人联想到中交股份、陕西煤业、新华保险等大盘蓝筹即将拉开上市圈钱的大戏。而今日市场当中刚刚上市不久的年内最大IPO中国水电（601669）的破发，更是让所有投资者绷紧了每一根神经。。
4、房地产方面，房价拐点即将来临，地产股难起色。刘明康表示，银行业可承受房地产抵押品下降40%，意味着，短期来看，国家对房地产的打压仍然将继续维持这种高密度的压制，利空地产股。目前一线城市各家银行的首套房贷利率普遍实质性上调，上调幅度多为在基准利率基础上再上浮5%至10%，且审批和放款的时间较以往有不同程度的延长。业内人士指出，在信贷收紧的背景下，房地产宏观调控政策效果将进一步显现，一线城市四季度的楼市成交量料将跌入谷底，房价拐点临近。因此，A股房地产板块难有起色。
5、资金面看，央行试图小量回笼货币，收紧一下流动性，并观察市场对此举的反应。央行19日公告，将于20日（周四）发行2011年第八十期、第八十一期中央银行票据。两期央票分别为10亿元3个月期央票以及200亿元3年期央票。由于截至本周二公开市场已提前实现10亿元的资金净回笼，即便周四央行不再进行其他正回购操作，本周央行也将至少净回笼资金220亿元。
6、通胀依旧高位运行，货币政策放宽难至。近几个月来通胀数据虽然呈现回落，但是仍然均在6%以上的高位运行，市场有传言10月的通胀率将有望下降到5.5%，此消息配合着汇金增持刺激了前几日股市的连续走强，但在数据没有真正公布之前，一切都只是传言，只有通胀水平真的下降了，央行才有可能在某些领域适度放宽松货币政策，股市才有可能迎来转机。历史数据上看，货币供应量M1增速与股市走势正相关行比较高，通俗地说就是钱多股票就涨，钱少股票就跌。在连续两年的紧缩政策之后，M1增速已经快降至历史低位的10%水平，股市也相应的跌到了近两年来的低位。通胀影响货币政策进而影响股市这一脉络非常清晰，目前而言通胀属于筑顶等待拐头阶段，而相应的股市属于筑底等待反弹阶段，投资者需要密切关注。
今天a股大跌原因
行情在3000点之下已运行34个交易日，这种“向右突破”的行情使得3000点是阶段顶还是阶段底的市场分歧更为明显，市场的迷茫情绪也更加严重，但对于专注于个股行情的投资者来说，却更加乐此不疲。
机构集体唱空有用意
目前A股市场的政策基调已明显偏暖，在经过前期大幅下跌乃至严重超跌之后，有“价值发现者”之称，且高度理性的QFII 对A股趋势也已普遍乐观，但惟独以基金为代表的国内机投资者看空依旧。我们注意到，虽然近几个月股市经济背景是有不容乐观的新变化，但还不至于达到促使号称专业、理性的机构投资者在4、5个月之前于4500点之上坚决看多，目前又在3000点之下全面看空的变化程度，但促使机构们在3000点以下集中看空的动力又何在呢？
追根溯源发现，年初几乎所有买、卖两方机构在其2008年投资策略报告中均判断今年行情波动的幅度在4500-7000点左右，当在今年2、3月份行情跌破4500点后，大多数机构投资者自我感觉到了之前的错判，并在投资纪律的约束下于4000点上下纷纷展开“股票大甩卖”的纠错行动，行情也在机构们的“纠错”中迅速跌落到了3000点附近，大多数基金的持仓比例也从之前的85%-90%被压低到70%-75%一线。然而，在行情跌破3000点后，已经“全球跌幅第一”的行情没有了继续抛售的空间，已经被压低了的仓位也没有了继续规模性减持的余地（2005年998点时基金平均持仓比例是65%）。但如果在3000点附近进行仓位结构调整后再度增持，一方面因资金规模的原因，增持成本很可能与之前“纠错”减持的成本相差不多；另一方面，目前的基本面也确实难以支持行情跑到5000点以上去。因而，机构投资者在“转不了身”的情况下，最好的方法就是在3000点之下继续唱空，并时不时地释放恐慌，从而能够获取到有足够安全边际的廉价成本。显然，机构投资者在3000点之下集体唱空，并非是整个基本面恶劣到了3000点将成行情头部的程度，而是别有用心。实际上，对机构们的规模性资金来说，在3000点之下继续看空与做空是不存在盈利空间的，看清了这一点，或许能明白机构们在3000点之下集体看空的用意。进而，如果从中长期的角度来看待3000点以下的行情，或许别有洞天。
最坏情况已经过去
下半年A股运行至今的最大特点是，行情在机构一致性看空的论调下被“摁在”3000点以下积重难返。机构在3000点以下一致性看空的“说词”分别是：国际油价高涨、宏观经济硬着陆、调控政策继续超紧缩、公司盈利增长大幅下降、房地产行业可能出现“骨牌”效应等。现在来看，油价高涨、经济硬着陆、调控超紧缩的风险已缓解，公司盈利增长预期也再次清晰起来，在诸多公司中期业绩预告之后，专业机构对重点公司的盈利预期已经从之前的调降转为调升。例如，沪深300指数2008年盈利增长的一致性预期已经从6月初的增长18%最新被调升到增长23%。即使目前情况最为复杂的房地产行业，也已确定了需要稳定的最高决策基调。由于股市具有提前反应的晴雨表功能，之前行情对这些忧虑因素已经作了非常充分的消化，甚至几度达到高度恐惧而形成共振性恐慌的程度，以至于出现了大面积错杀的现象。这足以说明，股市行情最坏的情形已经过去。根据所有历史案例显示，当机构投资者看空（或看多）形成一致性行为时，行情在主趋势往往可能反其道而行之。
当然，在最坏的情况过去之后，并不意味着形势会马上全面转好，由于数据的滞后性，我们在当前及后期可能还会看到一些不如人意的数据，以及来自于各个方面的一些负面消息等，这些仍会阻碍行情反弹或者转折的进程。但在市场已经作出提前反应后，这些不利数据与信息对行情作用将更多地体现在“利空兑现”、“利空出尽”等方面。
个股行情仍大行其道
当前行情是企稳已有余，走强动力还不足。主要原因在于，在需求降低局面下经济增长减速趋势已较为明确，并且由于PPI向CPI传导存在时滞，以及油、电等要素价格仍有进一步改革的压力，在数月时间的周期内通胀阴影还难以消除。更主要的是，对金融、原材料、基础设施、大件消费，以及对地方财政等具有“牵一发动全身”功能的房地产行业目前局势相当微妙，对其演变趋向市场仍需作进一步观察。因此，目前行情在对诸多“预期不乐观”因素已经作了非常充分的消化之后，市场暂时也找不到系统性做多的理由。在这样的行情格局下，投资者看到的行情格局是，尽管市场做多的热情在升温，但这种热情只反映在局部性的个股行情中。当前个股行情大行其道潜台词是：（1）大盘向上还没有系统性做多的理由，3000点以下也不具备较大下跌空间，尽管8月份“大小非”解禁规模增大，但奥运期周期里稳定压倒一切，两者可以形成“对冲”，因而目前操作上不需要担心市场出现较大的系统性风险，这正是施展个股行情的最佳氛围；（2）目前正处于中报披露期，市场有着非常丰富，并且更换频率非常快的个股素材，通过个股行情“赚快钱”的方式在温和市态下也能积累出较为丰硕的收益；（3）行情若要形成系统性强势行情，还需要个股行情从量变到质变的慢慢积累，以及基本面形势的逐渐好转与更加清晰。
有专业人士指出A股最近大跌有两大原因：从内部原因来看，节前市场上涨过快，积累了大量的获利盘是下跌的主要原因；从外部因素来看，市场资金面偏紧，同时央行回收部分资金，投资者担心流动性问题，这也是市场出现持续回探的原因。
A股，即人民币普通股票，是由中国境内注册公司发行，在境内上市，以人民币标明面值，供境内机构、组织或个人（2013年4月1日起，境内港澳台居民可开立A股账户）以人民币认购和交易的普通股股票。
英文字母A没有实际意义，只是用来区分人民币普通股票和人民币特种股票。
A股不是实物股票，以无纸化电子记账，实行“T+1”交割制度，有涨跌幅（10%）限制，参与投资者为中国大陆机构或个人。中国上市公司的股票有A股、B股、H股、N股和S股等。
2020年1月27日，证监会向各证券、期货交易所发出通知，各证券、期货交易所1月31日休市，2月3日起照常开市。
释义：
根据股票上市地点和所面向的投资者的不同，中国上市公司的股票分为A股、B股和H股等。
A股的正式名称是人民币普通股票，即由中国注册公司发行，在境内上市，以人民币标明面值，供境内（不包括港澳台地区）的个人和机构以人民币交易和认购的股票。
2005年11月5日，证监会和人民银行联合发布《合格境外机构投资者境内证券管理暂行办法》，允许符合条件并经证监会和国家外汇管理局批准的境外机构投资于A股。
A股也称为人民币普通股票、流通股、社会公众股、普通股。是指那些在中国大陆注册、在中国大陆上市的普通股票。以人民币认购和交易。
A股不是实物股票，以无纸化电子记帐，实行“T+1”交割制度，有涨跌幅（10%）限制，参与投资者为中国大陆机构或个人。
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