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法律主观：
一、土地交易增值税税率是多少土地增值税税率采用四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，适用税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，适用税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%。二、商业税率是多少商业企业主要交的税费:（一）营业税=服务业收入*税率为5%（适合有服务业的企业）（月报）;增值税=商品销售收入（不含税）*3%（适合小规模纳税人）（月报）;增值税=商品销售收入（不含税）*17%-进货金额（不含税）*17%（适合一般纳税人）（月报）;（二）应纳城建税=应纳增值税+营业税*7%（月报）;（三）应纳教育费附加=应纳增值税+营业税*3%（月报）;（四）堤围防护费：营业收入*0.1%（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报）;应纳地方教育费附加=应纳增值税+营业税*2%（（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报）;（五）所得税=利润总额*税率为25%（季报）;（符合条件的小型微利企业所得税税率为20%，小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元;其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元）。（六）个人所得税（月报）;实行代扣代缴，不管工资薪金是否超过2000元都要实行全员全额申报。应交个人所得税（按个人工资薪金计算交纳的个人应交的税额，以每月收入额减除免税的应个人负担的“五险一金”等项目，再减去允许扣除费用2000元后的余额，为应纳税所得额。应交个人所得税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。附：个人所得税税率表（工资、薪金所得适用）级数每月应纳税所得额税率（%）速算扣除数1不超过500元的502超过500元至2000元的部分10253超过2000元至5000元的部分151254超过5000元至20000元的部分203755超过20000元至40000元的部分2513756超过40000元至60000元的部分3033757超过60000元至80000元的部分3563758超过80000元至100000元的部分40103759超过100000元的部分4515375（注：本表所称全月应纳税所得额是指依照本法第六条的规定，以每月收入额减除费用贰仟元后的余额或者减除附加减除费用后的余额。）（七）印花税（月报各地要求不同，或发生时购买）;在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照条例的规定缴纳印花税。三、转让土地使用权增值税税率根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定，转让土地使用权应当按照销售无形资产-自然资源使用权（土地使用权）缴纳增值税，税率为11%，征收率为3%。但营改增后转让土地使用权，区分营改增取得和营改增后取得，并且在房地产企业和非房地产企业也有所区别。2016年4月30日前取得的土地使用权，不论是一般纳税人还是小规模纳税人，不论是房地产企业还是非房地产企业，均可以选择适用简易计税方法，并且可差额缴纳增值税，即以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。纳税人不选择差额计税的，则应当按取得的全部价款和价外费用按照3%征收率计算缴纳增值税。
法律客观：《中华人民共和国土地管理法》
第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
2017上海二手房交易税费表有没有？
现在的房价越来越贵，一手房实在买不起，很多人转战二手房市场。而免税房对于经济有限的买房者来说，实在太有诱惑力了。什么样的房子是免税房呢？一个免征个税，如果这个房子是家庭唯一住房，就是整个家庭成员都只有这个房子，没有其他的房子，称为唯一住房，这种情况下，就不需要交个人所得税。另一个是免征营业税，就是普通商品房，拿到房产证到现在满五年了，这种情况就不需要交营业税。那么，二手房交易税费具体有哪些呢？
二手房交易税费一览表
税费名称
出售方
购买方
备注
合同公证费
总房款×0.3%
————
由引发方承担
合同印花税
总房款×0.05%
总房款×0.05%
————
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
2.5元/平方米×建筑面积
————
交易登记费
————
80元/套
————
抵押登记费
————
商业及组合200元/套
纯公积金100元/套
配图费
————
25元/张
权怔印花税
————
5元/本
贷款保险费、担保费
————
贷款额/10000×借款年限相对应的每万元担保费
契税
普通住宅
————
总房款×1.5%
————
非普通住宅
————
总房款×3%
营业税
普通住宅
5年内
房款差额×5.55%
————
营业税无抵扣
5年上
免征
非普通住宅
5年内
总房款×5.55%
————
5年上
房款差额×5.55%
所得税
普通住宅
房价×1%或利润×20%
————
自住5年以上并是家庭唯一
一套住房的可免征
非普通住宅
房价×2%或利润×20%
————
土地增值税
普通住宅
免征增值税
――――
————
非普通住宅
3年内
按转让收入0.5%征收
————
3年~5年
按转让收入0.25%征收
————
5年上
免征
中介费
总房款×1%
总房款×1%
或由一方支付2％
备注：
同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1.?住宅小区建筑容积率在1.0以上；?2.?单套建筑面积在140平方米以下；?3.?坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
以上就是二手房交易税费的详细介绍，其中最大比例的就是个税跟营业税。这2种税，有时候一套房子就因为要税免税而相差了几十万。这也是为什么现在免税二手房那么受追捧的原因。
贴士 ：
贷款首付：?首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例60%。
商业贷款优惠利率：?部分银行首套房下限扩大为基准利率的85%。
公积金贷款利率：?五年以上公积金贷款利率4.50%,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.00%。
不过二手房虽然比一手房便宜很多，但是在交易的过程中更要小心，一定要到正规的交易所办理交房手续。现在对于这一块的法律程序还没有特别完善，因此出现了很多一房多卖，拿了钱不交房，甚至收了定金而反悔的案例。所以买的时候自己更要小心谨慎，不要因此贪图便宜而仓促购买。需要特别注意的是，免税这个政策是针对普通住房才有效，对于商铺等非普通住房的，无论有没有超过5年，都是要交税的。
上海二手房交易税费一览表样本：
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
价格源自网络，仅供参考。
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